Независимая оценка квартиры нужна для оформления залоговой при получении ипотеки в банке, так же при вступлении в наследство, при разделе имущества через суд.

Во время процедуры ипотечного кредитования, банк выделяет заемщику средства, основываясь на отчете независимой оценки. Специалист, формирующий этот отчет, делает объективные выводы о стоимости данного объекта недвижимости на основании рыночной цены аналогичных объектов. Таким образом банк получает возможность оценить свои риски и рациональность выдачи кредита заявителю.

Бывают случаи, когда собственниками квартиры могут выступать сразу несколько человек. Во избежание конфликтных ситуаций, между ними в таких случаях можно прибегнуть к независимой оценке невыделенной доли одного из владельцев. 

Отчет об оценке гаража/паркинга представляет собой официальный документ, который требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Оценку земельных участков различных назначений могут потребовать от их владельцев как государственные, так и негосударственные организации.

Процедура оценки загородных объектов относительно сложна, так как такая недвижимость имеет ряд особенностей: уникальную планировку и схему коммуникаций. Большое значение в оценке такой недвижимости играет стоимость земельного участка и строения, стоящего на нем.

Документ об оценке коммерческого встроенного нежилого помещения могут потребовать как в государственных, так и в негосударственных учреждениях.

В зависимости от назначения зданий, может меняться его стоимость. В своем отчете оценщик учитывает ряд факторов, которые влияют на цену такой недвижимости.

Стоит отметить, что процесс оценки комплекса зданий достаточно трудоемок. Он включает в себя не только оценку земельных участков и построек на них, но и оценку всего имущества организации: нематериальные активы, кредиторская и дебиторская документация, оборудование, транспортные средства и прочее.

Документ об оценке оборудования предприятия могут потребовать как в государственных, так и в негосударственных учреждениях. Корректный отчет о стоимости движимого имущества позволяет понять рыночную стоимость оборудования, его износ и количество существующих аналогов.

Документ об оценке прав требования могут потребовать как в государственных, так и в негосударственных учреждениях.  В процессе деятельности двух партнеров может возникнуть право требования одного из них. Это право требования одного контрагента от другого выплаты задолженности с начисленными пени в обговоренные сроки.

В процессе формирования отчета по переоценке активов учитываются ряд факторов: изменение их рыночной цены с момента покупки на момент начала использования, разница в балансовой и рыночной стоимости в связи с инфляцией, моральное устаревание, поломка, снижение производительности и т.д.

Документ об оценке сервитута и обременений могут потребовать как в государственных, так и в негосударственных учреждениях.  Сервитут может быть частным либо публичным. Частный сервитут устанавливается путем договора между собственником земли и заявителем или в судебном порядке. Публичный сервитут устанавливается в законодательном порядке.

Документ об оценке нематериальных активов могут потребовать как в государственных, так и в негосударственных учреждениях. Нематериальные активы организации — это ценности, не имеющие физической оболочки, но имеющие интеллектуальную и финансовую ценность. К ним можно отнести репутацию предприятия, фирменный стиль и товарный знак, инновационные разработки, патенты, лицензии и т.д.

Документ об оценке ценных бумаг могут потребовать как в государственных, так и в негосударственных учреждениях. Ценная бумага — это документ, подтверждающий право имущественного владения у его обладателя. Ценные бумаги как и любое другое имущество можно продавать, дарить, наследовать.

Документ об оценке арендной платы могут потребовать как в государственных, так и в негосударственных учреждениях. Для корректного формирования отчета по оценке арендной платы, специалисту необходимо изучить максимальное количество информации: проводится осмотр объекта, рассматриваются характеристики арендуемого имущества, а также ситуация на рынке с аналогичными объектами. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется после проведения процедуры государственной оценки. Но, к счастью, у граждан Российской Федерации есть законное право опротестовать кадастровую стоимость их имущества в специальной комиссии или в судебном порядке. Есть возможность ссылаться на ошибочные сведения об объекте недвижимости на момент составления отчета по кадастровой стоимости. Таким образом можно снизить налог на имущество и стоимость арендной платежей.